现在房子这么贵，在很多四五线的小县城，买个房子都需要一万左右一平米，简直疯狂。不过对于刚需来说，房子再贵也是必须要买的，那么既然花钱买了房子，就尽量买个好的房子。房子的地理位置、交通、基础设施、小区环境等大的方面我们暂且不说，就单单说一说房子的自身条件——户型，到底什么样的户型才算是优质户型呢？

一、动静分区

户型的动静分区对于房子来说是很重要的，会直接影响今后的生活条件，动静区混乱会打扰居住者的休息和睡眠，打扫清洁起来也不甚合理。

动区一般为客厅、餐厅、厨房、公用卫生间等，人的活动较为频繁的区域，这些区域应该更比较近入户门，其中厨房应该更靠近入户门位置。

静区为卧室、书房、独立卫生间等，应当尽量布置在户型内侧，保证有一个安静舒适的休息环境。

二、户型方正

想要知道这个房子的户型如何，首先要计算房子的开间和进深（房子主采光面成为开间，与其垂直的称为进深），方正合理的户型进深与开间之比介于1：1.5之间，这样的房子居住起来更加舒适。

因为进深过大，开间过小时，会影响户型采光通风，房间内就会显得比较阴暗。进深偏小，开间过大时，则不利于房间保温，夏季和冬季会浪费资源。

三、干湿分区

干湿分区对于房子的居住舒适度十分的重要，干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间，要与精心装修的怕水怕脏的卧室客厅等尽量分离。

其中厨房是家居生活中最主要的污染源，要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。而且厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，应与一个卫生间贴邻而处，能够节省装修费用，后期的维修检查、生活用水等方面也会更好。

四、公私分区

如上图所示，就是公私分区做的比较好的户型，入户门外向户型内望去时，玄关处有所遮挡，能够避免站在门外就能对屋内一览无余；户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间也有视觉上的遮挡，。

公私分区说的简单一些其实就是避免在公共区间就能对私密空间一览无余。

五、动线合理

说到动线合理就不得不科普一下什么叫做动线，动线指的是人们在户内经常活动的路线。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线，好的动线能够有效提升小户型的空间利用率。

六、户型通透

户型通透要求户型要有良好的进深开间比，和户型方正的要求相同。此外还要求户型最好有较多的采光窗户，和南北或东西对流通风的通道。厨房、卫生间要尽量做到独立采光通风，避免暗厨、暗卫。

七、尺寸合理

合理的尺寸直接影响着房子的使用舒适度和空间利用率，有这么几个数据可以参考：客厅开间不宜小于3.6米，主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3，次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6，书房可以比次卧更小一点，面积6到10平米就可以，进深开间要求没那么高，厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米，卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

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